timber twentynine
Garching bei München
In der Wasserturmstraße 17 in Garching bei München entsteht ein bereits genehmigtes Studentenwohnheim mit zwei modernen Wohngebäuden in Holzbauweise mit insgesamt 29 Studioapartments.
Kaufpreisliste Vorderhaus
| Wohnung | Wohnfläche | Möblierung | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|
| App. 1 | 32,00m² | inklusive | 380.800,- € | frei |
| App. 2 | 31,95m² | inklusive | 380.205,- € | frei |
| App. 3 | 21,40 m² | inklusive | 254.660,- € | frei |
| App. 4 | 29,65 m² | inklusive | 352.835,- € | frei |
| App. 5 | 19,55 m² | inklusive | 232.645,- € | frei |
| App. 6 | 25,25 m² | inklusive | 300.475,- € | frei |
| App. 7 | 34,20 m² | inklusive | 406.980,- € | frei |
| App. 8 | 29,50 m² | inklusive | 351.050,- € | frei |
| App. 9 | 29,50 m² | inklusive | 351.050,- € | frei |
| App. 10 | 29,50 m² | inklusive | 351.050,- € | frei |
Kaufpreisliste Hinterhaus
| Wohnung | Wohnfläche | Möblierung | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|
| App. 1 | 28,70m² | inklusive | - | reserviert |
| App. 2 | 28,50m² | inklusive | - | reserviert |
| App. 3 | 28,50 m² | inklusive | 339.150,- € | frei |
| App. 4 | 27,80 m² | inklusive | 330.820,- € | frei |
| App. 5 | 27,80 m² | inklusive | 330.820,- € | frei |
| App. 6 | 27,80 m² | inklusive | 330.820,- € | frei |
| App. 7 | 20,40 m² | inklusive | 242.760,- € | frei |
| App. 8 | 25,80 m² | inklusive | 307.020,- € | frei |
| App. 9 | 38,10 m² | inklusive | 453.390,- € | frei |
| App. 10 | 21,15 m² | inklusive | - | reserviert |
| App. 11 | 21,10 m² | inklusive | - | reserviert |
| App. 12 | 30,50 m² | inklusive | - | reserviert |
| App. 13 | 25,90 m² | inklusive | 308.210,- € | frei |
| App. 14 | 25,90 m² | inklusive | 308.210,- € | frei |
| App. 15 | 25,90 m² | inklusive | - | reserviert |
| App. 16 | 25,90 m² | inklusive | - | reserviert |
| App. 17 | 25,90 m² | inklusive | 308.210,- € | frei |
| App. 18 | 25,90 m² | inklusive | 308.210,- € | frei |
| App. 19 | 26,20 m² | inklusive | 311.780,- € | frei |
Wohneinheiten
29 Apartments
Wohnfläche
ca. 20- 38 m²
Bauweise
Zwei Baukörper in Holzbauweise
Fertigstellung
noch offen
29 Studioapartments
Kompakt investieren. Nachhaltig vermieten.
Die kompakt geplanten Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 21 und 38 m² sind auf die Bedürfnisse von Studierenden sowie weiteren Personen aus dem Wissenschafts-, Forschungs- und Arbeitsumfeld ausgerichtet.
Eigene Duschbäder, integrierte Pantryküchen und funktionale Grundrisse schaffen die Voraussetzungen für eine eigenständige, alltagstaugliche und langfristig sehr gut nutzbare Vermietung. Der KfW-40-QNG-Standard ergänzt das Konzept um hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
- Aufzug vorgesehen
- KfW-40-QNG-Standard
- 9 Außenstellplätze (18.000 €)
- Kellerabteile im Hinterhaus
- Fahrradhaus im Nordwesten
Apartments & Ausstattung
Kleine Fläche, Großes Vermietungspotenzial
Die Apartments verbinden überschaubare Wohnflächen mit einer vollständigen Grundausstattung. Jede Einheit verfügt nach aktuellem Planungsstand über ein eigenes Duschbad und eine integrierte Pantryküche. Die Grundrisse sind funktional auf Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Stauraum abgestimmt. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrisch betriebene Rollläden und eine dezentrale Lüftung ergänzen den Wohnkomfort.
Ausstattungsmerkmale:
- eigenes Duschbad
- integrierte Pantryküche, vollständige Möblierung
- funktionaler, kompakter Grundriss
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrisch betriebene Rollläden
- dezentrale Lüftung
Steuerliche & wirtschaftliche Vorteile
für Kapitalanleger
Der Erwerb einer neu errichteten Mietwohnung kann unter den gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten verbunden sein. Bei einem Effizienzhaus-40-Standard mit QNG sind insbesondere die degressive Gebäude-AfA und die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau relevant, wodurch die ersten vier Jahre eine Afa in Höhe von 10% möglich ist.
Keine Mietpreisbegrenzung (Keine Mietpreisbremse): Da es sich um neu geschaffenen Wohnraum handelt und kein öffentlich geförderter Wohnungsbau vorliegt, greifen die gesetzlichen Mietpreisbegrenzungen (§ 556f BGB sowie § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB) nicht. Käufer sind in der Festsetzung der Miete (z. B. Pauschalmieten inklusive Möblierung) zivilrechtlich völlig frei.
Degressive Gebäude-AfA
- 5 % jährlich vom jeweiligen Restbuchwert statt linearer AfA.
- Begünstigte Neubauten nur für förderfähige neue Wohngebäude.
Sonderabschreibung § 7b EStG
- Bis zu 5 % jährlich über vier Jahre –zusätzlich zur regulären AfA.
- Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG-Nachweis.
- 10 Jahre entgeltliche Überlassung zu Wohnzwecken.
KfW-Förderung
- Klimafreundlicher Neubau Programm
- „Wohngebäude“ bei erfüllten Anforderungen.
- Bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohneinheit mit QNG.
- Vorbehalt abhängig von Bundesmitteln; kein Rechtsanspruch. Konditionen werden laufend angepasst.
Garching bei München:
kurze Wege
Garching verbindet die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt mit einem international geprägten Wissenschafts- und Forschungsumfeld. Der Hochschul-und Forschungscampus der Technischen Universität München sowie renommierte Forschungsinstitute machen die Stadt zu einem bedeutenden Arbeits-, Studien- und Innovationsstandort.
Die U-Bahn-Linie U6 bindet Garching direkt an München an. Ergänzt wird die Erreichbarkeit durch die Nähe zur Autobahn A9 und zum Flughafen München. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Menschen, die in Garching studieren oder arbeiten und zugleich von der Infrastruktur der Metropolregion profitieren möchten.
